Az ingatlan ajándékozási szerződés megtámadása nem bevett szokás, azonban több esetben találkozni vele az ügyvédi praxis során.
A családi vagyon átruházásának az egyik leggyakoribb ügylete az ingatlan ajándékozási szerződés. Ebben a cikkünkben pedig azt az esetet szeretnénk bemutatni, körbejárni, amikor az ingatlan ajándékozási szerződés aláírásakor fennálló feltételek megváltoznak, és ennek következtében az ingatlan ajándékozás megtámadása merül fel lehetőségként.
Mit lehet ilyen esetben tenni? Hogyan tudunk helyesen és törvényesen eljárni?
Ugye az esetek többségében egy ingatlan ajándékozási szerződésnek van egy célja, ami az esetek többségében egy könnyebbséget biztosít a megajándékozott számára. Azonban adódhat olyan körülmény – sokan nem is gondolnák, hogy hány ilyen eset van – amikor annyira megromlik a felek kapcsolata, hogy az ajándékozó meg kívánja változtatni az eredeti szándékát.
Ingatlan ajándékozási szerződés megtámadása
Az ingatlan ajándékozási szerződés megtámadása 1. eset: változás történt az ajándékozó létfenntartásában
Ha az ingatlan ajándékozási szerződést követően olyan körülmények állnak be, amelyek veszélyeztetik az ajándékozó létfenntartását, visszakövetelheti az ingatlant. A bíróság azonban vizsgálni fogja, hogy az ajándékozott esetében az ingatlan visszaadása nem veszélyezteti-e a mindennapi életvitelét.
Ez azért fontos, mert az életkörülményeit a meglévő tulajdon birtokában alakította ki. A visszaadás helyett az ajándékozottnak lehetősége van úgynevezett létfenntartására járadékot, vagy természetben nyújtott tartást biztosítani.
Ha az ajándékozott a kapott ingatlant időközben eladta, a saját vagyonából nem köteles az ajándékozót kifizetni.
Az ingatlan ajándékozási szerződés megtámadása 2. eset: súlyos jogsértés történt
Ez akkor áll fenn, ha az ajándékozó, vagy annak közeli hozzátartozója rovására a megajándékozott, illetve a vele együtt élő közeli hozzátartozója súlyos jogsértést követ el. Ekkor nemcsak az ajándék, de az ajándék helyébe lépett érték is visszakövetelhető. Ilyen súlyos jogsértés lehet például a bántalmazás, vagy személyiségi jogsértés (becsületsértés). Azonban nem sorolható ide a felek viszonyának megromlása.
Az ingatlan ajándékozási szerződés megtámadása 3. eset: meghiúsult feltevés esete áll fenn
Megtámadható az ingatlan ajándékozási szerződés, ha a feltevés meghiúsulására kerül sor. Ilyen eset például, amikor a szülők nászajándékként ingatlant ajándékoznak a fiatal pár számára, de a pár kapcsolata időközben váláshoz vezet.
Ebben az esetben a szülők azzal a feltevéssel kötötték az ingatlan ajándékozási szerződést, hogy azzal nemcsak a gyermekük életkezdését könnyíti meg, de a jövendő unokájuk életét is gyarapítják. Ez a korábbi körülmény azonban a válással meghiúsul, és ez a tény a bíróság szerint az ajándék visszakövetelésére adhat alapot.
Azt tudni kell, hogy a bíróság a tényállást szigorúan vizsgálja meg, és mint minden peres eljárásban, a pernek a kimenetele kétséges, nem javaslom a perindítást, magam nem is vállalok peres ügyeket. Az ajándék visszakövetelésére egyébként az általános elévülési időn, vagyis öt éven belül kerülhet sor.
Mint minden vitás esetben, ajándék visszakövetelése esetén is azt javaslom, hogy a felek peren kívül próbáljanak megállapodni egymással, és ügyvéd előtt, ügyvéd által ellenjegyzett okiratban rögzítsék szándékukat az ajándékozási szerződés felbontásáról.